Subînchirierea unui imobil
Subînchirierea este un contract prin care chiriașul unei locuințe o reînchiriază la o persoană sau la mai multe.
De obicei, un contract de închiriere, pe termen delimitat, nu oferă o flexibilitate foarte mare chiriașului, iar în cazul în care nevoile acestuia se modifică înainte de finalizarea contractului, subînchirierea poate deveni o variantă de luat în considerare. Chiriașul își va acoperi costurile cu apartamentul pe care îl părăsește până la finalizarea contractului de închiriere, iar proprietarul își încasează în continuare chiria lunară.
În această tranzacție foarte importantă este notificarea și informarea părților implicate în legătură cu noua situație creată. Persoana care subînchiriază și chiriașul nu ar trebui să semneze un acord înainte de a cere aprobarea proprietarului. Transparența în desfășurarea acestei tranzacții este un punct esențial pentru ca totul să se desfășoare în cele mai bune condiții.
Este necesară analizarea contractului inițial de închiriere deoarece este posibil ca în contract să fie prevăzută o clauză care interzice subînchirierea, caz în care situația se complică, insă nu devine imposibil de rezolvat. O persoană cu competențe juridice, avocat sau notar public, va clarifica lucrurile și va formula o clauză suplimentară care să permită subînchirierea. De asemenea, este recomandat și un acord scris din partea proprietarului. Aceasta se poate răzgândi în orice moment, chiar dacă la discuții s-a arătăt deschis către această oportunitate.
Subînchirierea este o tranzacție mai specială care se realizează, de obicei, când proprietatea a fost închiriată cu scop comercial. Cea mai frecventa situaţie este cea în care chiriașul, respectiv firma care folosește spațiul, nu mai are nevoie de acesta din motive obiective , iar continuarea contractului și plata chiriei lunare aferente nu s-ar justifica economic în cadrul operațiunilor firmei. Contractele de închiriere care implică firme sunt încheiate de obicei pe o perioadă mai îndelungatp, iar clauzele de reziliere înainte de termen pot implica penalizări. Atunci, subînchirierea devine o variantă plauzibilă, echitabilă pentru toate părțile implicate.