De ce cred că self-storage-ul va fi noul retail în Estul Europei
După 10 de ani în construcții industriale și peste 5 ani în administrarea de proprietăți comerciale, am învățat un adevăr simplu: infrastructura tăcută generează profitul constant. În anii 2000 era vorba de mall-uri, apoi de logistică. Astăzi, self-storage-ul este următorul pariu câștigător – mai ales în Estul Europei.
Insa nu mă bazez doar pe instinct și experiență. Mă bazez pe date. Iar raportul anual FEDESSA 2024, cel mai relevant barometru al industriei europene de self-storage, confirmă tot ceea ce vedem zilnic pe teren.
🔹 1. Cererea există, dar educația lipsește – exact ca în retailul anilor 2000
Potrivit raportului FEDESSA, doar 35% dintre europeni știu ce este self-storage. Iar două treimi nici nu au considerat vreodată această opțiune. În România, acest procent este cu siguranță mai mic.
Dar exact aici este oportunitatea: să construiești nu doar unități, ci mentalitatea care le face utile. Așa cum au făcut-o primii dezvoltatori de mall-uri sau primele aplicații de food delivery. Cine educă, domină.
🔹 2. Nu mai vorbim de imobiliare, ci de tehnologie aplicată logisticii personale
Acces controlat prin aplicație, securitate 24/7, autonomie totală – toate acestea transformă self-storage-ul într-un serviciu tech, nu doar într-un „garaj de închiriat”.
Fiecare unitate de a noatra este ventilată, uscată, monitorizată video, iar accesul este facil și non-stop. Clientul intră, depozitează, pleacă – fără să interacționeze cu nimeni, dar având toată siguranța și confortul necesar. Este „logistică de lifestyle”, cum îmi place să spun.
🔹 3. Capitalul inteligent a început deja să se mute aici
În 2024, raportul FEDESSA arată o triplare a volumului de investiții față de anul trecut. Fonduri de investiții, REIT-uri și investitori instituționali intră în acest segment cu apetit serios.
De ce?
Pentru că randamentele sunt stabile (10%+), riscurile sunt scăzute, iar nevoia este structurală. În plus, infrastructura poate fi scalată și replicată în mod standardizat. Exact ceea ce caută un fond sau un investitor de talie europeană.
🔹 4. Self-storage-ul este infrastructura noului stil de viață european
- Familii care lucrează remote.
- Afaceri mici care renunță la sedii fixe.
- Distribuitori care optimizează lanțul de aprovizionare.
- Oameni care se mută, renovează, călătoresc, trăiesc flexibil.
Toți aceștia nu vor depozite de pe OLX. Vor confort, predictibilitate și securitate. Acesta este publicul nostru la AVA DEPOT. De aceea, clienții din Iași, Bacău sau Onești nu închiriază doar „spații” – ci libertate.
🔹 5. România – piața necartografiată care se va dezvolta accelerat
În raportul FEDESSA, România nici măcar nu apare cu date detaliate. Asta spune totul: este un teren virgin, o piață verde, neocupată de marile lanțuri. Exact ce îți dorești ca antreprenor, dezvoltator sau investitor .
Așa a fost și cu retailul modern, și cu ecommerce-ul, și cu digitalizarea. Cine a intrat primul, a construit infrastructura și a rămas lider .
💡 Concluzie: Acum e momentul
Self-storage-ul nu va veni în Estul Europei. Este deja aici. Cei care îl dezvoltă azi nu vor face doar afaceri – vor pune fundația unui nou tip de infrastructură urbană.
Dacă vrei să fii parte din această transformare – fie ca investitor, partener local sau francizat – hai să vorbim. AVA Depot este pregătit să ofere nu doar un model validat, ci un ecosistem complet: tehnologie, consultanță, property management, sustenabilitate.
Lasa-mi un comentariu sau citește mai multe pe https://www.avadepot.ro/franciza