"O investiție, este o investiție."
Contactează-ne: +40 745 958 584

Retrospectiva pietei imobiliare 2019

Cresterea PIB-ului cu 4% in primele trei trimestre ale anului 2019, venita in mare parte din consumul populatiei, a fost in linie cu estimarile specialistilor care au fost, la inceputul anului, un pic mai optimiste decat cele ale estimarilor bancilor – in jur de 3%.

Asteptarile optimiste legate de piata de investitii s-au dovedit a fi adevarate: inceputul anului a avut premisele unor tranzactii foarte mari, dar negocierile pentru o serie dintre acestea s-au prelungit in 2020. Volumul total al investitiilor in 2019 se estimeaza ca va fi de aproximativ 0,6-0,7 miliarde euro pe baza tranzactiilor finalizate (nu doar semnate).

Rata somajului a atins in 2018 valori minime record, sub 4%, astfel ca diverse segmente imobiliare puteau trece printr-o perioada mai dificila in 2019.

Pentru proprietarii de birouri, acest lucru ar fi insemnat sa lupte mai mult pentru chiriasi, deoarece acestia ar fi gasit angajati din ce in ce mai greu, in timp ce jucatorii de pe piata industriala ar fi trebuit sa se bazeze tot mai mult pe forta de munca importata.

Stocul de spatii moderne de depozitare s-a extins cu circa 40% in 2017-2018, la peste 4,2 milioane mp la nivel national, dar aceasta activitate a intrat pe o panta usor descendenta in 2019.

Cu o cerere de inchiriere de peste 300.000 mp in primele trei trimestre ale anului, se pare ca 2019 va fi intr-adevar unul solid, insa in umbra recordului din anii precedenti. Chiar si asa, verdictul e favorabil, iar piata industriala si logistica a ramas destul de dinamica in lipsa vreunui eveniment extern negativ care ar fi afectat semnificativ exporturile Romaniei.

Piata de rezidential deja dadea semne de incetinire din 2018, in conditiile in care, spre finalul lui 2017, banca centrala incepuse un ciclu de intarire a politicii.

O noua lovitura a venit de la noile limite maxime ale gradului de indatorare cerute de banca centrala.

Totusi, in 2019, dupa o prima parte a anului ceva mai dificila, indicii care masoara intentiile de cumparare de locuinte in randul persoanelor fizice s-au imbunatatit semnificativ dupa jumatatea anului, potrivit sondajelor Comisiei Europene, iar preturile au inceput sa urce din nou cu 5-6% in ritm anual.

Lasă un Mesaj

Adresa ta de email nu va fi afișată.

Calendar

mai, 2020
L Ma Mi J V S D
« Apr    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031