"O investiție, este o investiție."
Contactează-ne: +40 745 958 584

Iti permiti sa cumperi o casa noua si sa inchiriezi vechea locuinta? – partea intai

Cand vine vorba de achizitionarea unui noi locuinte, cei mai multi oameni decid sa faca acest schimb comercial, pentru a putea beneficia de spatiu suplimentar, pentru a locui intr-un cartier mai bun, pentru a trece la o casa afla intr-o conditie mai buna. Pentru mulți cumparatori, in special a celor cu o situatie financiara buna si care detin deja o locuinta,  apare intrebarea: Trebuie sa vand, ca sa pot sa cumpar?

Daca doresti sa faci prima incursiune in investitiile imobiliare, va trebui sa parcurgi cativa pasi. Este important sa afli daca iti permiti sa cumperi o casa noua si sa inchiriezi vechea locuinta. Mai intai, cere sfatul unui profesionist in imobiliare si credite ipotecare, apoi fa unele cercetari pentru a determina daca este fezabil pentru tine sa detii doua case.

Afla puterea ta de cumparare

Daca ar fi sa-ti vinzi locuinta si sa beneficiezi de acest capital, cat de mult iti poti permite sa cheltui pe o achizitie si ce tip de casa iti va aduce aceasta investitie? Mergi cu agentul tau imobiliar sa vizitezi case scoase la vanzare, pentru a vedea ce tip de proprietati poti cumpara cu banii de care dispui.

Va trebui sa cheltui mult pe o achizitie noua. Daca alegi sa pastrezi vechea locuinta si sa o oferi spre inchiriere, nu vei reusi sa cumperi casa mult visata.

Calculeaza puterea ta de cumparare fara capitalurile proprii

Daca decizi sa pastrezi vechea ta casa, va trebui probabil sa faci compromisuri in ceea ce priveste locatia, dimensiunea sau starea viitoarei achizitii. Mergi si vizioneaza locuinte la un pret scazut pentru a observa ce tip de proprietate vei cumpara cu banii disponibili.

Daca esti decis sa deveni un investitor si sa construiesti avere din imobiliare, acest compromis nu va insemna mare lucru. Insa, daca nu te simti confortabil cu puterea ta de cumparare, fara bani casa, atunci s-ar putea sa nu aiba sens pentru tine.

Stabileste veniturile si cheltuielile lunare

Daca te-ai hotarat sa faci acest pas, urmatoarea etapa presupune verificarea potentialului tau financiar.

In primul rand, familiarizeaza-te cu piata de inchiriere. Va trebui sa stii cat venit iti va aduce inchirierea locuintei. Analizeaza anunturile de inchiriere online sau cere-i agentul tau imobiliar sa-ti prezinte cateva proprietati scoase la inchiriere, pentru a putea realiza o comparatie intre acele locuinte si casa ta si a stabili exact suma pe care o vei obtine din inchirierea.

Venitul obtinut din chirie va acoperi costurile unui credit ipotecar? Ar putea fi o pierdere mica? Uneori, un investitor va fi deschis la o pierdere mica pe termen scurt pentru a construi capital pe termen lung. Cand iti faci aceste calcule, retine 10% din capital necesari pentru vacante, pentru reparatii si imbunatatiri ale locuintei.

In articolul de maine, voi continua prezentarea acestor pasi necesari pentru o investitie imobiliara reusita.

 

 

Lasă un Mesaj

Adresa ta de email nu va fi afișată.

Calendar

februarie, 2021
L Ma Mi J V S D
« Ian    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728