Domeniul imobiliar -piața vânzătorului vs piața cumpărătorului
Piața imobiliară atat a vânzătorului cat si cea a cumpărătorului este determinată de raportul dintre cererea și oferta de bunuri imobile într-o anumit interval de timp.
Piața cumpărătorilor este atunci când oferta este mai mare decât cererea, ceea ce înseamnă că există mai multe imobile (apartamente, garsoniere, case de vânzare) decât există cumpărători.
Pe o piață a vânzătorilor, există o cerere mai mare decât oferta, ceea ce înseamnă că există mai mulți cumpărători decât există locuinte de vânzare.
Factorii ce stau la baza acestor cicluri imobiliare sunt urmatorii:
– indicele Robor;
– rata dobânzilor la creditele ipotecare clasice;
– inflația;
– ocuparea forței de muncă;
– investițiile;
– construcțiile de complexe locative, case noi;
– imigrația;
– programele de asistență guvernamentală (exemplu: programul Prima Casă).
1. Piața vânzătorului: caracteristici și efecte
- se atestă mai mulți cumpărători decât imobile de vânzare;
- vânzătorii solicită prețuri mai mari din cauza creșterii cererii;
- vânzătorii primesc mai multe oferte simultan, având în mâinile lor puterea de a negocia un preț cât mai mare;
- imobilele se vând mai repede.
Pentru vânzători este un moment ideal pentru a vinde o proprietate, deoarece pot negocia un preț de vânzare mai mare decât prețul real de piață. Cumpărătorii la rândul lor, încercând să obțină un preț cât mai mic, ar putea pierde posibilitatea de a achiziționa o proprietate din cauza concurenței acerbe.
2. Piața cumpărătorului: caracteristici și efecte
- piața imobiliară se remarca prin numărul de case și apartamente mai mare decât numărul de cumpărători;
- prețurile tind să fie mai mici din cauza creșterii ofertei;
- cumpărătorii au mai multă alegere și pot negocia un preț cât mai mic;
- imobilele stau mai mult timp de vânzare iar proprietarii nu primesc nici o ofertă.
Pentru cumpărători este timpul optim pentru a cumpăra o locuință nouă, deoarece au posibilitatea de achizitiona un apartament sau o casă la preț foarte mic. Vânzătorii la rândul lor, sunt nevoiți să scadă prețurile, pentru a crește competitivitatea imobilului.
In concluzie, fie că ești proprietar sau cumparator în căutarea unei locuințe noi, este foarte important să faci o analiză a pieței imobiliare.
Este important să înțelegi dacă este o piață a vânzătorului sau a cumpărătorului, deoarece aceasta te va ajuta să economisești timp, nervi și bani, folosind o strategie corectă de vânzare-cumpărare.