Cum verificăm actele unei proprietăți?
Pentru a încheia un contract de vânzare, veți avea nevoie de o mulțime de documente care se vor prezenta notarului public în vederea autentificării acestuia. Persoana care vinde o locuință trebuie să aibă pregătite actele proprietății. Este foarte important ca înainte de achiziționarea unei locuințe să verficați aceste documente. În articolul de azi vă prezint cum verificăm actele unei proprietăți.
Cel mai important document este titlul de proprietate. Un imobil poate fi dobândit prin lege, convenţii şi hotărâre judecătorească, dar pot avea şi alte persoane dreptul de a locui sau a se folosi de proprietate, fără a fi proprietarul de drept al casei. O persoană cu drept de uz, de uzufruct, de abitaţie, de servitute sau superficie nu are voie să vândă întreaga proprietate în cauză.
Extrasul din cartea funciară de autentificare – se obţine de către notarul care autentifică actele şi, concomitent, blochează cartea funciară pentru ca nici o altă operaţiune (în afara celei de înstrăinare respectivă) să nu poată fi făcută până la perfectarea actelor. Extrasul de autentificare trebuie să conţină următoarele informaţii:
- Numele proprietarului – trebuie să fie identic cu numele din cartea de identitate a vânzătorului;
- Numărul de ordine şi numărul cadastral al fiecărui imobil;
- Suprafaţa terenului;
- Dacă imobilul respectiv este grevat de vreo sarcină, dacă are instituită vreo servitute, superficie, dacă există eventuale notări ale litigiilor ce au ca obiect acest imobil.
Certificatul fiscal este un document la fel de important pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare, arată dacă proprietarul este la zi cu plata impozitelor la stat pentru respectiva locuinţă. Documentul este eliberat de către Directia Taxe si Impozite de care aparţine imobilul şi certifică, la rândul său faptul că proprietarul este persoana cu numele respectiv.
Certificatul este valabil 30 de zile de la data eliberării.
In situația în care casa pe care urmează sa o cumpărați este veche, construita înainte de anul 1945, este indicat să verificați starea acesteia si la primăria de care apartineti, la serviciul juridic. În cazul in care există un dosar pe rol, se afisează și numărul dosarului și al revendicatorului, precum și data începerii procesului.