"O investiție, este o investiție."
Contactează-ne: +40 745 958 584

Clasificarea spațiilor de birouri: clasa A, B și C

Clădirile de birouri se împart în câteva categorii bine definite. În România și de asemenea pe plan internațional este în vigoare standardul BOMA (Building Owners and Manager Association,  asociație internațională care reunește proprietari și dezvoltatori de clădiri de birouri, precum și pe cei ce furnizează servicii către aceștia. În articolul de azi voi scrie despre clasificarea spațiilor de birouri.

Ce înseamnă Clasa A, B și C de birouri?

La o simplă căutare pe internet pe anunțurile imobiliare cu spații comerciale de închiriat, putem observa că birourilor le sunt atribuite anumite clase: A, B și C.  Acesta este Standardul de Clasificare și Evaluare a birourilor propus de Building Owners and Managers Association (BOMA), singurul existent, după care se ghidează inclusiv România, conform căruia, birourile se împart în trei clase:

Birouri de clasa A

Sunt caracterizate prin următoarele:

  • amplasare centrală sau într-o zona de afaceri, vizibilitate bună, accesibilitate auto;
  • suprafaţă totală de cel puţin 10.000 mp şi suprafaţă închiriabilă pe nivel de cel puţin 1.000 m2;
  • cel puţin un loc de parcare pentru fiecare 70-150 m2 închiriabili (în funcţie de locaţie, centrală sau nu);
  • finisaje moderne, de clasă, durabile;
  • lifturi cu perioadă de aşteptare sub 30 secunde;
  • flexibilitate în compartimentare;
  • cablare telefon, date, conexiune internet;
  • Building Management System (BMS), adică sistem de administrare automatizată a clădirii (software care controlează, monitorizează și comandă încălzirea, aerul condiţionat, ventilaţia, iluminarea şi securitatea);
  • înălţimea pe nivel până la tavanul fals, minim 2,7 m;
  • servicii de pază şi supraveghere a clădirii, întreţinere şi curăţenie, restaurant.

Birouri de clasă B

Sunt caracterizate prin faptul că îndeplinesc cel mult 8 criterii enumerate la clasa A.  Acest tip de birouri au o adresabilitate vastă. Clădirile de birouri de clasă B au următoarele caracterstici:

  • o locaţie semicentrală sau periferică;
  • o suprafaţă construită de 1.000-3.000 mp cu 400-500 mp pe nivel;
  • sisteme de telecomunicaţii bune;
  • finisaje de o calitate medie;
  • sistem de climatizare;
  • locuri de parcare incluse.

Birourile de clasă C

Au cel mai mare grad de ocupare și se diferențiază prin faptul că nu îndeplinesc mai mult de două criterii din cele de la clasa A.

Comparativ cu birourile de clasa A și B, clădirile din clasa C prezintă următoarele caracteristici:

  • clădiri noi situate în zone semicentrale și foste clădiri ale unor întreprinderi de stat;
  • situate în cartiere sau la periferii;
  • pentru a putea fi aduse la standarde corespunzătoare, acestea din urma necesită reamenajări și crearea unei infrastructuri de comunicații,
  • investiții mai mici în finisaje;
  • obligatoriu parcări generoase.

Clădirile de birouri care intră în această categorie se adresează acelor companii care pe de o parte nu își pot permite un nivel mai ridicat al chiriei, dar nici nu au nevoie de mai mult decât de un spațiu funcțional pentru a-și desfășura activitatea.

Lasă un Mesaj

Adresa ta de email nu va fi afișată.

Calendar

octombrie, 2018
L Ma Mi J V S D
« Sep    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031