Ce este Planul Urbanistic Zonal – PUZ?
PUZ este un acronim care vine de la Planul Urbanistic Zonal, un termen folosit în urbanism și arhitectură. În articolul de azi voi vorbi în detaliu despre PUZ pentru a te ajuta să înțelegi mai bine ce este și la ce folosește.
1. Ce este Planul Urbanistic Zonal – PUZ?
PUZ-ul cuprinde reglementări specifice detaliate pentru zona studiată. Acesta ne ajută să vedem ce putem construi într-o anumită zonă.
De asemenea, PUZ-ul este un instrument cu ajutorul căruia se planifică și se coordonează dezvoltarea integrată a unor zone dintr-o localitate. Este caracterizat printr-un grad de complexitate sau printr-o dinamică urbană accentuată.
Putem spune că fără un plan urbanistic pus la punct, anumite zone dintr-o localitate s-ar putea dezvolta haotic urmând să apară diverse probleme legate de poluare, riscuri de accident, lipsuri și altele.
2. Ce reglementări cuprinde PUZ – ul?
Principalele reglementări stabilite printr-un PUZ sunt la procentul de ocupare a terenului (POT), coeficientul de utilizare a terenului (CUT), înălțimea maximă admisă, funcțiunea zonei, regimul de construire, retragerea clădirilor față de aliniament și distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei.
- organizarea rețelei stradale;
- organizarea arhitectural-urbanistică în funcție de caracteristicile structurii urbane;
- modul de utilizare a terenurilor;
- dezvoltarea infrasturcturii edilitare;
- statutul juridic și circulația terenurilor;
- protejarea monumentelor istorice.
3. Utilizarea PUZ – ului și a regulamentului local de urbanism aferent acestuia
Odată aprobate, PUZ împreună cu regulamentul local de urbanism devin acte de autoritate ale administrațiilor publice locale, opozabile în justiție. Acestea sunt utilizate la:
- eliberarea certificatelor de urbanism și emiterea autorizațiilor de construire pentru obiective din zona ce face obiectul P.U.Z.;
- fundamentarea solicitărilor unor fonduri europene sau de la bugetul de stat pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică;
- declanșarea procedurilor legale pentru realizarea de investiții ce implică exproprieri pentru cauză de utilitate publică;
- respingerea unor solicitări de construire neconforme cu prevederile P.U.Z. și ale regulamentului local de urbanism aferent acestuia, aprobate;
- alte operațiuni ale compartimentelor de specialitate ale autorităților administrației publice locale.
4. Când este obligatorie elaborarea Planului Urbanistic Zonal?
Elaborarea e obligatorie în următoarele cazuri:
- în zonele centrale ale localităților;
- în zonele construite protejate și zonele de protecție a monumentelor;
- în zone de agrement și turism;
- în zonele și parcurile industriale, tehnologice și zonelor de servicii;
- în cadrul parcelărilor de teren, pentru divizarea a mai mult de 3 parcele;
- în cadrul infrastructurii de transport;
- în cadrul zonelor supuse restructurării sau regenerării urbane;
- în cadrul altor zone stabilite de către autoritățile publice locale din localități.
Delimitarea zonelor pentru PUZ se întocmesc în Planul Urbanistic General.
5 Cât timp este valabil Planul Urbanistic Zonal?
Durata de valabilitate a unui plan urbanistic zonal (PUZ) se stabilește prin hotărâre a consiliului local de aprobare a acestuia în raport cu scopul elaborării sau cu complexitatea obiectivelor de investiții care l-a generat.