Acte necesare unei tranzacții imobiliare
Cei mai mulți dintre cumpărători iși pun întrebarea: ce acte sunt necesare vânzării-cumpărării unei proprietăți? Vin în ajutorul acestora cu informații care sunt utile și de care aveți nevoie daca vă aflați în situația în care vindeți sau achiziționați o locuință. Am mai scris un articol despre acest subiect în urmă cu ceva timp, pe care îl puteți parcurge pentru a vă lamuri cu privire la actele necesare unei tranzacții imobiliare.
În continuare, voi vorbi despre două documente importante pentru încheierea unei tranzacții.
Primul document, antecontractul, reprezintă o promisiune de cumpărare, pe de o parte și una de vânzare, pe de altă parte. Această promisiune de vânzare se folosește fie în cazul în care doriți să cumpărați un apartament apelând la un credit imobiliar fie atunci când doriți să cumpărați o proprietate din stadiul de proiect. Antecontractul se autentifică la notar și de asemenea, prevede suma de bani care se achită ca avans și termenul până la care va trebui finalizată tranzacția. Promisiunea de vânzare oferă siguranță atât vânzătorului proprietății, cât și cumpărătorul interesat. Fiecare dintre cele două părți poate nota această promisiune în Cartea Funciară, astfel încât locuința promis spre vânzare nu va putea fi vândută altei persoane deoarece nu mai apare ca fiind liber de sarcini.
În același timp, acest document presupune și obligații în sarcina ambelor părți. Spre exemplu, dacă promitentul cumpărător refuză să mai cumpere proprietatea, el va pierde banii plătiți cu titlu de avans, iar dacă promitentul vânzător refuză să mai vândă, el va trebui să achite cumpărătorului dublul sumei plătită de acesta în avans.
Contractul de vânzare este documentul cel mai important într-o tranzacție imobiliară, fiind actul prin care practic se transferă, contra unei sume plătite, proprietatea către o altă persoană. Contractul poate cuprinde orice clauze negociate și asumate de către părți, dacă ele nu contravin normelor legale. Aveți nevoie de o mulțime de documente care se vor prezenta notarului public în vederea autentificării acestuia, pentru a încheia un astfel de contract de vânzare. Printre acestea se numără actele de identitate ale părților, certificatele de căsătorie, eventualele convenții matrimoniale existente, actele de proprietate, documentația cadastrală a imobilului, încheierea de intabulare a acestuia, certificatul de atestare fiscală de la Finanțele locale.
Foarte important este să aduceți la notar o adeverință de la Asociația de Proprietari și de la furnizorii de utilități din care să reiasă că nu sunt datorii restante de achitat. De asemenea, în dosar trebuie să existe un certificat de performanță energetică a imobiliului și, opțional, alte documente privind istoricul proprietății. În situația în care contractul nu se încheie de către proprietar, ci de către mandatar, notarul public va trebui să primească procura în original, document care va trebui verificat în Registrul Național Notarial.
Dacă ai nevoie de ajutor cu privire la achiziția sau vânzarea unei locuințe, te pot ajuta cu sfaturi și consultanța și de asemenea cu verificarea și întocmirea dosarului.