Investițiile în proprietăți imobiliare urmăresc alte principii decât cele folosite la alegerea unei locuințe pentru uz personal și, ca în orice afacere, trebuie avut în vedere ce urmărești prin acea achiziție. Printr-o investitie imobiliară reprezentată de achiziția unui imobil destinat închirierii puteți avea un randament până în 10 % pe an, rareori chiar și mai mare, mult peste depozitele bancare, însă trebuie ținut cont de câteva aspecte esențiale. În articolul de azi vă prezint 5 pasi în achiziționarea unei proprietăți ca investiție pentru închirierea ulterioară a proprietății.
1. Stabilirea unui buget
Investiția într-un imobil pentru închiriere înseamnă mai mult decât cumpărarea unui imobil. La prețul de cumpărare se adaugă bani și pentru mobilarea lui (70-80% din chiriasii preferă locuințele mobilate, mai ales tinerii sau studenții). De asemenea, când vă faceți socoteala pentru recuperarea investitiei, că aveți de achitat și impozite anuale pe proprietate și pe venituri, eventuale costuri de întreținere cât timp apartamentul nu este închiriat.
În perioadele de criză, prețurile sunt mai scăzute, însă și veniturile sunt mai mici, automat chiriile vor fi mai reduse, asa că trebuie bine evaluat raportul între preț și venitul obținut din închiriere.
Dacă urmăriți să închiriați locuința după ce ați achiziționat-o, trebuie să rețineti că zona este foarte importantă. Cu câât zona oferă mai multe facilități, este bine cotată și are un renume bun, cu atât locuința va sta mai mult timp închiriată. Cele mai cautate zone de către chiriasii de garsoniere si apartamente de doua camere (circa 60% din cerere) sunt cele situate în centru sau cele situate lângă Universități sau campusuri universitare, școli și mijloace de transport în comun.
Pentru apartamentele cu suprafata utilă mai mare, de trei sau patru camere, care sunt de obicei închiriate de familii care au copii, sau de către cei cu venituri medii spre sus, esențial este accesul spre zonele de birouri, apropierea de instituțiile de învățământ bine cotate, centrele comerciale, zona verde –parcurile, restaurantele
3. Cui veți închiria
Cărei categorii sociale vă veți orienta ca public țintă pentru închiriere va determina tipul de investiție.
Deși garsonierele si apartamentele cu 2 camere sunt mai ieftine la cumpărare, se închiriază mai usor (fiind cererea mai mare), dar mobilitatea chiriașilor este si mai mare. În acest public includem studenții care stau doar pe timpul anului școlar, având o vacanță mare de 3 luni, sau tinerii care uneori se orientează spre accesarea unui credit bancar pentru achiziționarea unei locuințe proprii.
In schimb, cumpărarea de apartamente mai mari, cu 3 sau 4 camere necesită resurse financiare mai mari, atat la cumpărare cât și la eventuala mobilare, cererea este puțin mai restransă, dar mai stabilă pe termen mediu și lung. cu alte cuvine, cei care închiriază apartamente de trei si patru camere, sunt de regula familii ce au copii, stau mai mult în apartamentele pe care le inchiriază și vin de foarte multe ori cu mobila proprie și închiriază pe perioade spre 3-5 ani.
4. Cum veți închiria: mobilat sau nemobilat?
Un procent de peste 80% din chiriași caută apartamente sau case mobilate, gata să se mute imediat. În concluzie, locuințele mobilate au șanse de închiriere mult mai rapidă. Mobilarea unei locuințe necesită o investiție inițială de câteva sute sau mii de euro (pentru o garsoniera sau chiar apartament mai mic, cu două camere), dar și costuri anuale de întreținere sau reducere a venitului în momentul schimbării chiriașilor.
În realitate, apartamentele nemobilate se închiriază puțin mai încet, dar chiriașii lor sunt mai stabili, deoarece au propria mobilă si le este mai greu să se mute cu mobila în altă locuință. Un aspect important de reținut este că chiar și locuințele nemobilate trebuie să aibă bucătăria mobilată și utilată.
5. Stabiliți chiria lunară
Este potrivit sa cereți o chirie lunară moderată, comparativ cu prețurile de pe piață, astfel încât să aveți locuința închiriată mai mult timp, decât o chirie peste medie și să așteptați mai mult timp chiriași interesați. O locuință neocupată înseamnă automat nu doar că pierdeți un venit lunar din chirie, dar și că trebuie să scoateți din contul propriu bani pentru întreținerea spațiilor comune. Câteva luni în care stați cu proprietatea neînchiriată înseamnă din start un venit redus cu 10-20%.
Important de retinut este că un chiriaș care locuiește într-o locuință cu o chirie lunară medie, este mai stabil, nu pleacă în momentul în care găsește o chirie mai avantajoasă.
