"O investiție, este o investiție."
Contactează-ne: +40 745 958 584

Locuință în chirie sau ipotecă? Avantaje și dezavantaje

Persoanele care nu au posibilitatea de a achita 100% cash pentru procurarea unei locuințe se vor confrunta cu dilema alegerii ori a  unei chirii ori a unei locuințe cu plata în rate. Dacă și tu ești în această situație, atunci cu siguranță informațiile din articolul de azi te vor ajuta să înțelegi care sunt avantajele şi dezavantajele unui credit ipotecar în raport cu închirierea unui imobil.

1. Avantaje și dezavantaje CHIRIE

  • chiriașul achită doar costul chiriei, acesta este scutit de alte plăți suplimentare precum impozite pentru terenul aferent clădirii sau al locuinței, întreținerea și repararea locuinței, asigurarea locuintei etc.;
  • pentru a lua o chirie nu este nevoie de a avea foarte mulți bani puși deoparte, de regulă e nevoie de echivalentul a plății lunare în avans pentru 1-2 luni, sau 3-6 luni în cel mai rău caz;
  • birocrație redusă, nu e nevoie de o sumedenie de acte, doar un contract între chiriaș și proprietar;
  • chiriașul își poate schimba locuința rapid în caz că se plictisește de actuala locuință, își schimbă locul de muncă sau dacă găsește o ofertă mult mai bună la un preț accesibil etc.;
  • chiriașul dacă se înțelege bine cu proprietarul poate amâna achitarea unei plăți lunare în caz că nu are bani, ceea ce e practic imposibil în cazul neachitării unei plăți lunare la bancă;
  • imposibilitatea de a face modificări în interiorul locuinței după bunul tău plac.

2. Avantaje și dezavantaje IPOTECĂ

  • procurarea unei locuințe prin credit ipotecar implică o mai mare responsabilitate financiară deoarece pe lângă ratele lunare achitate la bancă apar cheltuieli neprevăzute, cheltuieli de întreținere și reparații curente, impozite etc.;
  • e nevoie să achiți prima rată minim 5% dacă apelezi la Programul Prima Casă și de minim 15-25% apelând la un credit ipotecar clasic;
  • pentru a obține un credit ipotecar e nevoie de a pregăti mai multe acte precum contract de muncă oficial, certificate de salariu, raport de evaluare a imobilului, contract de arvună etc;
  • în cazul achitării unei prime rate mai mari la achiziționarea unui imobil prin credit ipotecar rata lunară achitată la bancă ar putea fi mai mică în comparație cu chiria lunară pentru același tip de imobil;
  • unul dintre dezavantaje este faptul că ratele la banca sunt, de cele mai multe ori variabile, în funcție de cursul valutar și pot genera cheltuieli adaugatoare;
  • fiind proprietar îți poți amenaja locuința așa cum îți dorești și nu ai nevoie să ceri permisiuni de la nimeni;
  • achiziționarea unei locuințe prin credit ipotecar îți oferă siguranța dreptului de proprietate la achitarea integrală a acestuia;
  • valoarea apartamentului sau casei poată să crească sau scadă în timp, respectiv trebuie analizată foarte bine zona în care este procurată; locuința dar și tendințele pieței. Poate fi o investiție atât profitabilă cât și mai puțin profitabilă din punct de vedere financiar;
  • imobilul poate fi lăsat moștenire copiilor.

In concluzie, trebuie să luăm în calcul evoluția pieței care va fi peste 20 de ani, dacă prețul apartamentelor va crește, cei care vor procura prin credit ipotecar vor avea de câștigat, deoarece valoarea apartamentului va compensa cheltuielile aferente creditului pe când cei cu chirie din păcate nu își vor putea procura un apartament similar, vor fi nevoiți să economisească și mai mult pentru a acumula un buget mult mai mare decât suma dată pe chirie.

Lasă un Mesaj

Adresa ta de email nu va fi afișată.

Calendar

noiembrie, 2020
L Ma Mi J V S D
« Oct    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30