Din 2016, românii vor putea cumpăra locuințe cu TVA redus
Noul Cod Fiscal care va intra în vigoare din 2016 va avea un impact major, TVA de 5% pentru proprietatăți până la 450.000 lei (100.000 euro).
Noul Cod Fiscal, prevăzut să intre în vigoare începând cu anul viitor, aduce modificări importante în toate zonele fiscale, iar una dintre acestea este modificarea plafonului de la 380.000 lei la 450.000 lei, în cazul aplicării cotei reduse de TVA de 5% pentru locuințele sociale.
Din anul 2016, cetățenii români sau străini care vor cumpăra proprietăți pe teritoriul României care nu valorează mai mult de 450.000 lei (aproximativ 100.000 euro) vor beneficia de o cotă de TVA redusă de 5%. Totodată, de la anul, locuințele mai scumpe de 450.000 lei li se va aplica în continuare TVA-ul standard care va scădea de la 24% la 20 %. Măsura va avea un impact major pe segmentul pieței imobilare deoarece se vor schimba regulile jocului. Cumpărătorii se vor putea orienta spre proprietăți mai scumpe însă va trebui să fie atenți la criteriile care califică locuința în cota de TVA de 5%. Dintre aceste criterii cele mai importante fiind :
- Suprafața: cota de TVA 5% se aplică doar în cazul locuințelor cu o suprafață de cel mult 120 mp, iar prețul va trebui să includă și terenul, teren a cărui suprafață să nu depășească 250 mp.
- Blocuri de apartamente: în cazul apartamentelor cota indiviză a terenului aferent pentru fiecare locuință nu poate să depășească 250 mp, cu includerea amprentei la sol a fiecărei locuințe.
- Limitări: doar o singură locuință poate fi achiziționată de către o persoană necăsătorită sau de către familie. Persoanele necăsătorite trebuie să nu fi deținut o locuință achizitționată cu această cotă de 5%. În cazul familiei, nicunul dintre cei doi membri nu trebuie să fi beneficiat vreodată de această cotă pentru a fi eligibil.
Aceste schimbări nu se vor simți imediat după ianurie 2016 dar, treptat, în următorii ani sunt toate șansele ca schimbarea comportamentului cumpărătorului să devină din ce în ce mai vizibilă.
Care vor fi consecințele pe piața imobiliară?
Mărirea plafonului cu 70.000 de lei (peste 15.000 de euro), în cazul aplicării cotei reduse de TVA de 5% pentru locuințele sociale, va avea, spun specialiștii, un impact major asupra pieței imobiliare din România.
Potrivit acestora, cei 70.000 de lei care vor fi adăugați limitei superioare de la 1 ianuarie vor aduce o serie de modificări pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință, după cum urmează:
- aceștia vor putea cumpăra apartamente mai mari, mai spațioase;
- clienții ce doreau să cumpere suprafețe mai mari dar erau limitați în optiuni datorită cotei de TVA de 24% vor putea de acum să cumpere în acord cu dorințele și bugetul lor evitând costurile suplimentare cu un TVA (mult) mai mare;
- noi proiecte vor porni la drum cu opțiunea ofertei de 4 camere cu TVA redus;
- clienții vor putea găsi apartamente mult mai mari în zonele centrale ale orașelor, și nu doar în afara zonei centrale.
De altfel, în ultimii ani, sectorul imobiliar din România s-a axat pe vânzarea proprietăților mai ieftine de 380.000 de lei, majoritatea clienților dorind să evite aplicarea cotei standard de TVA de 24%. Totodată, dezvoltatorii imobiliari au proiectat, construit și vândut din ce în ce mai multe proprietăți la care se aplică doar 5% TVA.