Certificatul de urbanism, de ce este necesar și cum se obține
În cadrul articolului de astăzi, vă prezint câteva informații legate de certificatul de urbanism, de ce este necesar și cum se obține.
Certificatul de Urbanism este un document public emis de autorităţile administrative publice locale, prin care se fac cunoscute solicitantului elementele care caracterizează regimul juridic, economic şi tehnic al unui imobil, stabilite prin evidenţele existente şi documentaţiile de urbanism şi amenajarea teritoriului – spre exemplu: caracteristicile zonei în care se găseşte amplasamentul, cerinţele urbanistice care urmează să fie îndeplinite (înălţimea maximă a clădirii, procentul de teren ce poate fi ocupat de clădire, retragerile faţă de limita proprietăţii etc.), precum şi lista avizelor si acordurilor necesare în vederea autorizării executării lucrărilor de construcţie.
Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autorităţile publice locale, în conformitate cu prevederile planurilor urbanistice şi ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, după caz avizate şi aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic şi tehnic al terenurilor şi construcţiilor existente la data solicitării şi stabilesc cerinţele urbanistice care urmează să fie îndeplinite în funcţie de specificul amplasamnetului, precum şi lista cuprinzând avizele şi acordurile legale, necesare în vederea autorizării.
Cine poate solicita C.U.?
Solicitantul poate fi orice persoană fizică sau juridică interesată să cunoască informaţii cu privire la imobil-teren sau construcţii. Pentru emiterea certificatului de urbanism nu este necesar ca solicitantul să deţină un titlu asupra imobilului, actul fiind cu caracter de informare. Acesta se va adresa autorităţilor cu o cerere prin care solicită emiterea C.U. cu precizarea scopului solicitării.
Care este scopul emiterii certficatulului de urbanism?
Acest document se emite pentru autorizarea execuţiei lucrărilor de construcţii şi a instalaţiilor aferente precum şi pentru autorizarea desfiinţării construcţiilor.
De asemenea, se emite şi în vederea concesionării de terenuri, a adjudecării prin licitaţie a proiectării lucrărilor publice în faza de studiu de fezabilitate, precum şi pentru cereri în justiţie şi operaţiuni notariale privind circulaţia imobiliară.
Lista certificatelor de urbanism este publică şi se afişează lunar la sediul autorităţii emitente.
Acte necesare pentru eliberarea Certificatului de Urbanism:
– cerere-tip (pentru emiterea certificatului de urbanism) completată cu elementele de identificare ale solicitantului și imobilului, cu precizarea scopului solicitării;
– act de proprietate – copie legalizată dupa original;
– act de identitate (copie);
– în cazul actului de moștenire, trebuie prezentată și copie după actul de proprietate anterior moștenirii;
– certificat de rol de la Circa Financiară;
– planuri topografice sau cadastrale (la scara 1:500, 1:2.000 sau 1:10.000), după caz, vizate de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară de pe raza localității. Planurile topografice sau cadastrale pot fi obținute contra cost de la unitatea teritoriala specializată care le gestionează;
– dovada achitării taxei de eliberare a Certificatului de Urbanism, care se calculează în funcție de suprafața terenului.
Termenul de emitere a certificatului de urbanism
Termenul este de 30 de zile de la data înregistrării cererii, menţionându-se în mod obligatoriu scopul emiterii acestuia.
Termenul de valabilitate se stabileşte de către autoritatea emitentă între 6-24 de luni de la data emiterii. Prelungirea valabilităţii C.U. se poate face la cererea titularului formulată cu cel puţin 15 zile înaintea expirării pentru o perioadă de cel mult 12 luni şi doar o singură dată.
Documentaţiile de urbanism şi de amenajare a teritoriului, precum şi celelalte reglementări urbanistice care au stat la baza emiterii certificatului de urbanism vor putea fi consultate la cererea solicitanţilor certificatelor de urbanism.
Certificatul de urbanism nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Oferă date privind terenul
Certificatul de urbanism oferă datele privind regimul juridic, tehnic și economic al terenului sau construcției:
- regimul juridic se referă la tipul de proprietate al terenului pe care se dorește a fi ridicată construcția (privată/privată a statului/publică);
- regimul tehnic relevă condițiile în care se poate realiza o eventuală construcție: înălțimea maximă, distanțele obligatorii față de proprietățile vecine și față de axul străzii, procentul maxim de ocupare a terenului (POT – raportul dintre suprafața construcției la sol ți suprafața terenului pe care se construiește), coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT – raportul dintre suma suprafețelor nivelurilor și suprafața terenului);
- regimul economic informează în ce măsură terenul se încadrează în activitatea economică a zonei.