Blog aniversare – 200 articole doar pentru voi
Dupa ce pe 30 Ianuarie am sarbatorit 3 ani de on line, am ajuns sa scriu si al 200-lea articol pe blogul meu imobiliar. Fac o scurta retrospectiva, la rece, insa cu oaresce emotii. Scriam si inainte in agenda mea personala, vorbeam despre proiectele mele cu cei apropiati dar am simtit la un moment dat ca mi-ar placea ca aceste scrieri sa ajunga la mai multi cunoscuti si de ce nu, la posibili clienti.
M-am gândit mult ce să scriu la acest moment aniversar. Și am hotarat că cel mai bine ar fi să vă spun niște lucruri care cred că o să vă ajute în ceea ce faceți ( fie ca veti vinde in urmatoarea perioada, fie veti inchiria, cumpara sau investi in imobiliare).
Anul 2015 a marcat ieşirea oficială din criză a pieţei imobiliare. Un an în care băncile au început să acorde dezvoltatorilor credite de peste 30 mil. euro, în care tranzacţii de peste 800 mil. euro au dus la schimbări majore în topul proprietarilor de clădiri comerciale, iar locuinţele au ajuns la cel mai bun grad de accesibilitate din ultimul deceniu.
Daca in 2015, in Bacau, un apartament 2 camere decomandate costa in medie 36000 euro, in 2018 pretul de achizitie a atins 44-45000 euro. Spre exemplu in 2015, o garsoniera confort 1 putea fi achizitionata cu 21000 euro, in 2018 avem nevoie de cel putin 25000 euro. Putem observa in ultimii trei ani o crestere importanta pe piata imobiliara din Bacau si din intreaga tara.
In 2016, s-au vandut peste 700.000 de apartamente, case si terenuri, iar dezvoltatorii au finalizat si pus pe piata 30.000 de apartamente noi. Afacerile au mers excelent si pentru cei care au construit mall-uri sau cladiri de birouri.
Peste 30.000 de locuinte noi au fost gata anul acesta in proiecte rezidentiale din orasele mari.
S-au vandut mai ales apartamente de doua si trei camere, de 60.000 de euro, prin Prima Casa. Doar in primele noua luni din an s-au acordat 27.000 de credite.
Numărul tranzacţiilor a crescut în 2017, ajungând la aproximativ 580.000, în condiţiile în care preţurile caselor au avansat, pe medie, cu 10%, lucru care a plasat piaţa imobiliară printre factorii cu risc mediu la adresa stabilităţii financiare, arată statisticile oficiale consultate de MEDIAFAX.
În primele 11 luni ale anului 2017 au fost înregistrate, în toată ţara, 571.828 de vânzări imobiliare, arată datele centralizate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), ceea ce înseamnă că totalul anului se ridică la 580.000 de tranzacţii.
În 2017, vânzătorii de apartamente şi-au majorat pretenţiile cu peste 10%, arata statisticile. Pe fondul apetitului crescut pentru achiziţii, preţurile cerute pentru apartamentele scoase la vânzare în România (atât noi, cât şi vechi) şi-au continuat cursul ascendent în 2017.
In Bacau, aşteptările proprietarilor s-au majorat cu 10 % în ultimele 12 luni, de la 650 de euro pe metru pătrat util (la finele lui decembrie 2016), până la 700 de euro pe metru pătrat util (la nivelul lui decembrie 2017).
Piaţa de investiţii va avea parte de o evoluţie spectaculoasă in 2018: După acumularea în 2017 a unui volum investiţional uşor peste pragul de 0,9 mld. euro şi amânarea unor tranzacţii pentru anul viitor, ne aşteptăm în 2018 la un volum total de peste 1 mld. euro, susţinut de randamente mai atractive decât în alte ţări din regiune, o performanţă macro-economică bună şi disponibilitatea băncilor de a oferi finanţare.