Aspecte care determină valoarea unei locuințe
Sunteți la momentul în care ați decis să cumpărați o locuință? Atunci este foarte important să vă gândiți dacă investiția dumneavoastră este una pe termen lung sau pe termen scurt. Cert este faptul că, valoarea imobilelor se modifică în timp, în funcție de un număr de factori prea puțin controlabili precum factorul cultural, social, economic, administrativ-local. Noile proiecte imobiliare sau construcțiile de noi facilități în împrejurimile imobilului pe care intenționați să îl achiziționați, calitatea zonei și de asemenea, potențialul său de dezvoltare, existența universităților sau a centrelor comerciale din jur și chiar zonele naturale, sunt elemente importante care vor determina prețul unui apartament în viitor.
Analizați și comparați avantajele și dezavantajele apartamentelor aflate la vânzare. Poate unele oferte par să fie imbatabile, valoarea unei locuințe poate să scadă în timp dacă acesta nu îndeplinește toate criteriile care vor avea o importanță deosebită în viitor.
Persoanele care solicită credite imobiliare pentru cumpărarea unui imobil sunt cele care trebuie să se orienteze foarte bine. Pentru apartamentul achiziționat nu se achită doar suma cerută, ci și o dobandă semnificativă către societatea care ofera împrumutul. Astfel, la sfârșitul perioadei de creditare, dacă valoarea imobilului scade, indiferent de procent, clientul va fi în dezavantaj din toate punctele de vedere: mai întâi, acesta a achitat prețul locuinței și dobânda către bancă, iar imobilul nu poate fi vândut la un preț mai mare decât cel inițial.
Orice client interesat să cumpere o locuință care prospectează piața imobiliară, ar putea achiziționa fără să apeleze la ajutorul băncilor. Însă, în realitate este aproape imposibil dacă luăm în considerare nivelul de salarizare din țara noastră. De aceea, este important să ținem cont de câțiva factori care pot influența valoarea imobilelor în următorii ani:
1. Vechimea construcției – apartamentele și garsonierele din blocurile de locuințe construite înainte de 1977 își pierd din valoare odată cu trecerea timpului din cauza problemelor de natură tehnică ce le pot oferi motive de îngrijorare potențialilor cumpărători. Apartamentele cu o vechime cuprinsă între 20 si 30 de ani sunt preferate de către cei care nu au încredere în calitatea construcției imobilelor noi. Însă, valoarea acestora va crește prea puțin în viitor, cu exceptia cazului în care sunt plănuite proceduri de reabilitare și modernizare, sau a celui în care zona în care se află este deosebita. Valoarea locuințelor noi construite în zonele periferice ale orașelor au șanse mari să își măreasca valoarea, mai ales atunci când calitatea construcției este incontestabilă, iar imobilul este inconjurat de zone verzi.
2. Calitatea construcției – pentru a avea certitudinea că valoarea imobilului pe care îl achiziționați nu va scădea în următoarea decadă, trebuie să vă informați foarte bine cu privire la materialele de construcție folosite, calitatea instalațiilor electrice și a celor de apă și canalizare. Grosimea pereților și materialele cu ajutorul cărora sunt construiți va conta foarte mult în următorii ani. De asemenea, coeficientul energetic al întregului bloc de locuinte va determina prețul la care un apartament va putea fi vândut în viitor.
3. Zona – apartamentele situate în apropierea universităților, a centrelor comerciale sau a parcurilor vor fi mereu evaluate la prețuri mai ridicate.
4. Potențialul de dezvoltare al zonei – în următorii ani, spațiile libere cu suprafețe foarte mari vor fi cu siguranță ocupate de noi facilități. Astfel spus, dacă zona are potențial de dezvoltare, valoarea locuinței va crește cu siguranță. Noile cartiere construite pot câștiga popularitate, iar terenurile nefolosite din jurul acestora pot fi valorificate prin dezvoltarea noilor proiecte. În final, este foarte important să vă consultați cu specialiști în domeniul imobiliar și planificare urbană înainte de a achiziționa un apartament într-o zonă mai izolată a orașului.