Totul despre certificatul energetic
Certificatul de performanta energetica al unei cladiri este un document tehnic cu caracter informativ ce atesta performanta energetica a imobilului.
La nivelul Uniunii Europene se reglementeaza prin directive CE 91/2002 si se aplica statelor membre obligativitatea ca toate categoriile de imobile sa detina certificate energetice din care sa reiasa eficienta consumului energetic.
Documentul va atesta consumul de caldura anual specific pentru incalzirea, apa calda de consum si iluminat, incadrand o locuinta intr-o clasa energetica clasata pe consum de la A la G. Clasa A de consum este echivalentul unui consum de pana la 125 de kWh/mp/an, iar clasa G corespunde unui consum de peste 820kWh/mp/an.
Auditorii energetici autorizaţi sunt cei care elibereaza certificatul energetic. Expertiza tehnica presupune masurarea suprafetelor cladirii, controlul anvelopei cladirii, confruntarea facturilor la utilitati si altele aspecte.
Certificatul energetic mai are ca scop, in afara de oferirea de informatii despre performanta energetica a cladirii si a instalaţiilor aferente acesteia, imbunatatirea conditiilor de igiena si confort termic. De asemenea mai are ca scop reducerea pierderilor energetice, respectiv a combustibililor folositi.
Certificatul energetic este compus din doua pagini: prima contine nota data de catre auditorul energetic autorizat, care începe de la 10 la 100. Mai exact, o nota de 76 va însemna ca acea cladire are o eficienta energetica foarte redusa. O cladire cu un coeficient energetic bun trebuie sa aiba in jur de nota 95.
A doua pagina a documentului specifica nota pe care cladirea ar putea sa o obtina daca ar fi luate masurile prevazute de catre auditorul energetic. Eficienta unei cladiri poate fi scazuta de unele lucruri minore care pot fi remediate intr-o maniera simpla. Printre acestea se numara usa de la intrare a cladirii care nu se inchide automat si ramane deschisa mai mereu, geamurile si usile care nu se închid bine.
Tarifele certificatelor energetice, pentru aproape toate tipurile de imobile, au scazut cu 50% din 2012 si pana in prezent, potrivit specialistilor in imobiliare.
In 2012, un certificat energetic pentru o garsoniera costa 300 de lei, la momentul actual auditorii energetici percep un tarif de doar 150 de lei. De asemenea si pentru apartamentele cu 2 camere, tarifele au scazut simtitor, de la 400 de lei la 180 de lei. La case si cladiri s-au putut observa cele mai semnificative scaderi. Daca in anul 2012, certificatul energetic pentru o casa costa 5 lei/mp, auditorii energetici au trebuit să se adapteze la puterea de cumparare a pietei si la concurenta din ce în ce mai mare de la an la an, iar in 2015, tariful unui certificat a scazut sub 2 lei/mp. Si certificatele energetice pentru cladiri costa mai puțin in prezent, putin peste 1 leu/mp, fața de 4,5 lei/mp, in 2012.
Certificatul energetic este valabil timp de 10 ani, desi unii experti afirma ca aceasta perioada este prea mare. Certificatul de performanta energetica a cladirii, se elaboreaza pentru urmatoarele cladiri noi sau existente, care se construiesc, sunt vandute sau inchiriate:
- locuinte unifamiliale;
- blocuri de locuinte;
- birouri;
- cladiri de invatamant;
- spitale;
- hoteluri si restaurante;
- sali de sport;
- cladiri pentru servicii de comert;
- alte tipuri de cladiri consumatoare de energie.
Atunci cand dorim sa vindem, inchiriem, renovam sau asiguram locuinta avem nevoie de certificatul energetic. De asemenea, avem nevoie de certificatul energetic atunci cand construim o locuinta noua sau pentru stabilirea taxelor de mediu.
La incheierea unui contract de vanzare-cumparare, proprietarul este obligat sa transmita certificatul energetic, in original, noului proprietar. La data inregistrarii contractului de vanzare-cumparare, sau de inchiriere, proprietarul are obligatia sa depuna la organul fiscal competent o copie a certificatului, iar originalul va ramane in posesia proprietarului. Documentul va face parte din cartea tehnica a cladirii. In caz contrar, contractele de vanzare-cumparare sau inchiriere sunt supuse nulitatii relative.