Pasul de la chiriaș la proprietar
Din punct de vedere financiar, cumpărarea unei locuințe este cel mai important pas din viata unui om. Deținerea unei locuințe îți oferă un anumit statut în societatea în care trăiești, îți oferă siguranță, confort și nu în ultimul rând echilibru.Mi-am propus în articolul de azi să fac o comparație între cele două situații în care se regăsesc majoritatea românilor: a fi proprietar și a fi chiriaș.
Piața imobiliară din România este în continuă evoluție, este o piață dinamică, iar cumpărătorul de locuință ar trebui să aibă o perspectivă clară asupra pieței.
În cele ce urmeză voi prezenta avantajele proprietarilor față de chiriași:
a) pentru început trebuie menționat faptul că proprietarii de locuințe au posibilitatea de a exploata locuința în diferite moduri (să locuiască in ea, să o inchirieze, obținând astfel venituri suplimentare, sau să o vândă la un preț mai mare decât cel de achiziție cu un minim de investitie în renovare sau amenajare și să obțină un profit în urma vânzării);
b) totodată, proprietarii pot face îmbunătățiri în locuință după preferință, pot face renovări interioare fără a cere acordul nimănui (în condițiile legii), de asemenea, pot să-și personalizeze spațiul știind că vor beneficia de pe urma acestor investiții cu siguranță;
c) a avea o locuință înseamnă stabilitate (statut social, o situație financiară bună), iar pentru unii dintre noi înseamnă mândrie, faptul că ești proprietar și deții o casă;
d) proprietarii, fie ca au achiziționat locuința prin credit bancar sau cu plata cash, spre deosebire de chiriași, dețin controlul finanțelor personale(ratele, dacă există sunt fixe, nu pot creste de la o lună la alta);
e) deținerea unei proprietăți constituie baza unor proiecte pe termen lung ( spre exemplu ipotecarea acesteia pentru o nouă achiziție imobiliară).
Dezavantajele proprietarilor față de chiriași:
a) chiriașii dispun de libertatea de miscare. În condițiile în care își schimbă locul de muncă, în orice moment se pot muta mai aproape de noul job;
b) de asemenea, chiriașii nu sunt responsabili pentru efectuarea unor lucrări majore în scopul îmbunătățirii locuinței ( montarea unei centrale termice noi, termoizolarea locuinței, hidroizolarea acoperisului blocului, etc);
c) spre deosebire de un credit bancar, angajamentul în cazul închirierii este pe termen scurt (câteva luni sau ani);
d) momentul luării deciziei de închirierii implică mai puține condiții de stres sau de implicare financiara, chiria nefiind în sine o achiziție.
Un moment propice pentru trecerea de la chiriș la proprietar este cel mai probabil atunci când ai un loc de muncă stabil, când ai o familie sau când suma chiriei lunare depașește rata pe care o poți plăti la bancă pentru un credit ipotecar sau Prima Casă.