Modalitati legale de a renunta la contractul de inchiriere
Locuiesti in chirie si vrei sa te muti intr-o alta locuinta, dar inca esti constrans de intelegerea cu actualul proprietar? Poti anula contractul de inchiriere pe cale amiabila cu proprietarul, insa in cazul in care nu poti ajunge la o intelegere reciproca, exista cateva metode prin care poti rezolva aceasta situatie. Potrivit Noului Cod Civil, exista trei modalitati majore de incetare a contractelor de inchiriere:
- Expirarea termenului:
O modalitate simplu mod de a renunta la un contract de inchiriere este sa astepti pana la expirarea acestuia – atunci cand acordul a fost incheiat pe o perioada determinata. Conform legii, locatiunea (inchirierea) inceteaza de drept la expirarea termenului convenit de parti sau, dupa caz, cel prevazut de lege, fara a fi necesara o instiintare prealabila a proprietarului.
In cazul in care, dupa implinirea termenului de expirare a contractului, chiriasul continua sa locuiasca in imobil si sa-si indeplineasca obligatiile, fara vreo impotrivire din partea proprietarului, se considera incheiata o noua locatiune, in conditiile celei vechi (inclusiv in privinta garantiilor). Acest „acord tacit” va fi insa pe durata nedeterminata, daca prin lege sau conventia partilor nu se prevede altfel.
- Denuntarea contractului:
Daca nu vrei sa attepti pana la expirarea termenului prevazut in contract, poti apela la denuntarea acordului prin notificare (o informare scrisa transmisa locatorului). Pentru contractele incheiate pe o perioada nedeterminată, Noul Cod Civil prevede ca, in calitate de chirias, trebuie sa respecti un termen de preaviz ce nu poate fi mai mic decat sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei. Altfel spus, daca platesti chiria lunar, trebuie sa anunti proprietarul cu cel putin o saptamana înainte de a te muta.
In cazul contractelor incheiate pe o perioada determinata, termenul de preaviz este insa mai mare. Intr-o astfel de situatie, trebuie sa informezi proprietarul cu cel puțin 60 de zile inainte de a te muta din locuinta. Orice clauza (inscrisa in contract) contrara acestei prevederi este considerata nescrisa.
- Rezilierea contractului:
O a treia modalitate prin care poti incheia un acord de inchiriere il reprezinta rezilierea contractului. Dreptul de reziliere revine atat chiriasului, cat si proprietarului, insa doar in baza neexecutarii obligatiilor contractuale de catre cealalta parte. Aceasta modalitate este, de obicei, folosita de catre proprietarii care nu isi incaseaza chiria si, mai rar, de catre chiriasi. Un dezavantaj semnificativ este ca, in lipsa atingerii unui consens amiabil intre cele doua parti, conflictul poate ajunge in instanta. Intr-o astfel de situație, cel mai bine este sa consulti un jurist sau un avocat.
Acestea sunt cele 3 modalitati legale de a renunta la contractul de inchiriere. Te-ai confruntat cu o astfel de situatie? Lasa-mi un comment si spune-mi ce solutii ai folosit?