Stii ca poti achizitiona o locuinta cu TVA redus la 5 %?
Multi dintre noi sunt in cautarea unei locuinte noi. Ce nu stiu foarte multi este ca poti achizitiona o locuinta cu TVA redus la 5%, in loc de 24%.
Cota redusa de TVA de 5% este valabila pentru locuintele care au o suprafata utila de maximum 120 mp, inclus anexe. Aceasta este o conditie pentru reducerea cotei de TVA pentru locuintele de vanzare, indiferent de numarul de camere.
Printre conditii, se mai numara si urmatoarele:
a) Sa aiba o valoare maxima (inclusiv terenul pe care este construita) care nu depaseste suma de 380.000 lei (exclusiv TVA) – 87.000 – 88.000 Euro;
b) Sa poata fi locuita ca atare la momentul vanzarii;
c) terenul pe care este construita locuinta sa nu depaseasca suprafata de 250 metri patrati, inclusiv amprenta la sol a locuintei in cazul caselor de locuit individuale. (in cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte nu poate depasi suprafata de 250 mp, inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte).
In cazul apartamentelor, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte nu trebuie sa depaseasca suprafata de 250 mp.
Cumparatorul trebuie sa prezinte o declaratie pe propria raspundere, autentificata de un notar, din care sa rezulte ca sunt indeplinite conditiile legale, pentru a se putea aplica cota de 5%. In cazul in care se doreste achizitionarea unei locuinte de catre o familie, atunci ambi soti trebuie sa prezinte declaratia pe propria raspundere.
Vanzatorul va pastra declaratia pentru a putea justifica ulterior aplicarea cotei TVA de 5%.
Atat persoanele casatorite cat si cele necasatorite pot achizitiona locuinte cu cota redusa de TVA, in urmatoarele conditii:
– in cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut sau sa nu detina nicio locuinta in proprietate, pe care au achizitionat-o cu cota de 5%;
– in cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut sau sa nu detina, fiecare sau impreuna nici o locuinta in propietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%.
O persoana juridica nu poate beneficia de TVA-ul de 5% pentru apartamente din cauza diferentelor a modului de impozitare a veniturilor acestor categorii de persoane, insa TVA-ul este aplicabil in cazul cladirilor, daca indeplinesc conditiile din Codul Fiscal, art. 140 alin. 2 lit. a si b.
La articolul 140, alineatul (2^1) cu urmatorul cuprins:
„(2^1) Cota redusa de 5% se aplica asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construita locuinta include si amprenta la sol a locuintei. In sensul prezentului titlu, prin locuinta livrata ca parte a politicii sociale se intelege:
- a) livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept camine de batrani si de pensionari;
- b) livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept case de copii si centre de recuperare si reabilitare pentru minori cu handicap”.
Pentru a afla mai multe informatiii referitor la aceasta cota redusa de TVA, poti analiza Ordonanta de Urgenta nr. 200/2008, unde se gaseste reglementata.