Acte necesare pentru incheierea unui contract de vanzare-cumparare
Există firme imobiliare care preiau majoritatea dintre activitatile legate de intocmire, redactare, depunere de acte si documente, contra unei sume (mai exact, prin stabilirea unei sume fixe sau prin stabilirea unui procent din valoarea imobilului tranzactionat).
Daca vrei sa vinzi un apartament sau o casa , chiar daca apelezi sau nu la o firma specializata in tranzactii imobiliare, iti prezint actele necesare vanzarii, alaturi de cateva sfaturi si precizari de care trebuie sa tii cont.
1) actul de identitate (B.I., C.I. sau pasaport), in original si în copie;
2) certificatul de casatorie sau sentinta de divort, in original si in copie (daca este cazul);
3) actele de proprietate, in original si în copie. Actul de proprietate poate fi un contract de vanzare-cumparare autentificat de un notar public, un contract de donatie, un certificat de moştenitor, o hotarare judecatoreasca;
4) documentatia cadastrala si incheierea de intabulare;
5) extrasul de carte funciara pentru vanzare. Extrasul se obtine numai de catre biroul notarial unde se va incheia contractul de vanzare-cumparare. Extrasul de carte funciara pentru vanzare este valabil 5 zile de la data depunerii, de catre notarul public, a cererii de eliberare, la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara;
6) certificatul fiscal pentru vanzare. Certificatul fiscal se obtine de la Directia de Impozite si Taxe Locale din localitatea unde este situat imobilul. Certificatul este valabil 30 de zile de la data eliberarii;
7) pentru imobilele care sunt apartamente de bloc, este necesara si adeverinta eliberata de Asociatia de Proprietari. Adeverinta atesta faptul ca proprietarul imobilului nu are restante la plata intretinerii. Adeverinta se semneaza de catre presedintele si administratorul blocului, se stampileaza in trei exemplare originale;
8) potrivit dispozitiilor Legii nr.372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, vanzatorul trebuie sa obţina certificatul energetic al apartamentului. In vederea obtinerii certificatului energetic, proprietarul urmeaza sa se adreseze unui auditor atestat în domeniu si apoi certificatul sa îl prezinte cumparatorului la momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare, respectiv a contractului de inchiriere. Certificatul energetic cuprinde informatii care permit cumparatorilor sa evalueze performanta energetica a cladirii. Certificatul este insotit de recomandari de reducere a costurilor, prin imbunatatirea performantei energetice a cladirii;
9) certificat constatator de la registrul comertului pentru persoane juridice (care sa nu fie mai vechi de 30 de zile calendaristice calculate de la data emiterii).
Taxa aferenta intocmiri contractului de vanzare cumparare in forma autentica, precum si taxa de transfer al dreptului de proprietate de pe numele vanzatorilor pe numele cumparatorilor, va fi achitata de catre cumparatori.