Despre cadastru și intabulare
Cadastrul este documentul care furnizează date reale privitoare la bunurile imobile – proprietar, poziţie, folosinţă, mărime. De reținut faptul că în țara noastră, cadastrul este un sistem obligatoriu de evidenţă şi inventariere a bunurilor imobile.
Cadastrul trebuie să conțină date reale cu privire la proprietarii bunurilor imobile şi înscrierea acestora în registrele cadastrale şi cărţile funciare. Totodată, trebuie să furnizeze date despre întinderea, configuraţia şi poziţia imobilului, precum şi a folosinţei lui, raportată la destinaţia iniţială şi categoria de calitate a terenurilor.
Unde se folosește documentația cadastrală?
Actele cadastrale sunt necesare pentru înstrăinarea imobilului (vânzare, donaţie, moştenire), în momentul în care se doreşte ipotecarea imobilului, cât şi pentru situaţia în care se doreşte o garanţie sigură asupra dreptului de proprietate a imobilului.
Costurile necesare întocmirii actelor cadastrale sunt împărţite în două – onorariul perceput de firma care întocmeşte documentaţia şi taxa încasată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. Preţul variază în funcţie de specificul fiecărei documentaţii în parte. De cele mai multe ori, firmele care se ocupă de realizarea documentației cadastrale realizează şi intabularea imobilului, serviciu inclus în preţ.
Ce acte sunt necesare?
Actele necesare realizării documentaţiei cadastrale diferă în funcţie de fiecare caz în parte. În toate situaţiile este nevoie de actele de identitate ale proprietarului , de certificatul fiscal obținut de la Administraţia Financiară (Direcţia Taxe şi Impozite) – conform căruia să reiasă că apartamentul este la zi cu plata impozitelor către stat. De asemenea, dacă datele de achiziţie a apartamentului nu sunt ştampilate de Registrul de Transcripţiuni şi Inscripţiuni, este necesară o declaraţie notarială, conform căreia apartamentul nu a fost înregistrat în acest Registru, că nu a fost donat, vândut sau ipotecat.
- Acte de proprietate – act de vânzare-cumpărare, proces verbal de predare primire (în cazul achiziţiei apartamentului de la stat), act donaţie, hotărâre judecătorească definitivă sau certificat de moştenitor (în funcţie de fiecare situaţie în parte);
- Acte de identitate proprietar – carte de identitate sau paşaport, în cazul cetăţenilor străini;
- Certificat fiscal de la Direcţia Taxe şi Impozite;
- Cerere tip, completată şi semnată de proprietar, furnizată de expertul autorizat în lucrări de cadastru;
- Declaraţie privind limitele proprietăţii pentru care se execută măsuratorile, furnizată de expertul autorizat în lucrări de cadastru;
- Cerere de înregistrare în Carte Funciară, furnizată tot de expert.
Scopul lucrărilor de cadastru este de a oferi date reale şi complete despre imobile. Aceste informatii ajută la reglementarea situaţiei juridice a proprietăţilor şi înscrierea lor în cartea funciară. Cu ajutorul acestora se creează o bază pentru stabilirea impozitului fiscal, pentru identificarea juridică a resurselor funciare. În acest mod se furnizează elementele necesare pentru întocmirea studiilor şi proiectelor privind sistematizarea teritoriului şi a localităţilor, precum şi pentru alegerea diferitelor obiective industriale şi social-culturale.
Intabularea reprezintă înscrierea imobilului în Cartea Funciară a dreptului de proprietate şi a celorlalte drepturi reale asupra unui imobil.