Termeni imobiliar: P.U.Z., P.U.G. și P.U.D.
În cadrul articolului de azi vom vorbi despre urmatorii termeni imobiliari: P.U.Z., P.U.G. și P.U.D..
Ce reprezintă P.U.Z. sau Plan Urbanistic Zonal?
P.U.Z-ul este un proiect care are caracter de reglementare specifică detaliată a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate, acoperind funcțiile de locuire, producție, circulație, servicii, spații verzi, și care asigură corelarea dezvoltării urbanistice a zonei cu prevederile P.U.G-ului localității respective.
Aspectele abordate în cadrul Planului Urbanistic Zonal sunt: structurarea rețelei stradale, organizarea urbanistic-arhitecturală în funcție de caracteristicile structurii urbane, dezvoltarea infrastructurii edilitare, statutul juridic și circulația terenurilor, măsuri de stabilire și eliminare a efectelor unor riscuri naturale și antropice, menționarea obiectivelor de utilitate publică și măsuri de protecție a mediului, rezultate în urma programelor specifice.
P.U.Z.-ul stabilește obiectivele, acțiunile, prioritățile, permisiunile și restricțiile de urbanism, a căror aplicare este necesară în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată. P.U.Z.-ul reprezintă o etapă premergătoare realizării investițiilor, iar prevederile sale sunt realizate în mai multe etape, în funcție de fondurile disponibile.
Ce reprezintă P.U.G. sau Planul Urbanistic General?
P.U.G.-ul este un proiect care face parte din programul de amenajare a teritoriului și de dezvoltare a localităților care compun unitatea teritorial-administrativă de bază.
În Planul Urbanistic General sunt cuprinse analiza, reglementările și Regulamentul Local de Urbanism pentru întreg teritoriul administrativ al unității de bază, atât din intravilan, cât și din extravilan. Totodată, P.U.G.-ul stabilește normele generale, pe baza cărora se elaborează detaliat, la scară mai mică, Planul Urbanistic Zonal și Planul Urbanistic de Detaliu.
P.U.G.-ul prevede un ansamblu de norme, care pot fi clasificate în funcție perioada de timp prevăzută pentru rezolvarea lor. Reglementările pe termen scurt sunt cele referitoare la stabilirea și delimitarea teritoriului intravilan în raport cu teritoriul administrativ al localității, stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan, modernizarea şi dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare și stabilirea zonelor istorice protejate. Reglementări pe termen mediu și lung se referă la evoluția în perspectivă a localității, direcțiile de dezvoltare funcțională în teritoriu și traseele coridoarelor de circulaţie şi de echipare prevăzute în planurile de amenajare a teritoriului naţional, zonal şi judeţean.
Ce reprezintă P.U.D.-ul sau Planul Urbanistic de Detaliu?
PUD-ul reprezintă documentația aferentă Planului Urbanistic General (P.U.G.-ul) și Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.-ul), explicând și oferind detalii cu privire la conținutul acestor planuri, sub forma de prescripții și recomandări, corelate cu condiționările din Certificatul de Urbanism, în vederea urmăririi și aplicării lor. P.U.D.-ul reprezintă documentația prin care se asigură conditiile de amplasare, dimensionare, conformare și servire edilitară, a unuia sau mai multor obiective, pe o parcelă, în corelare cu funcțiunea predominantă și vecinatățile imediate (se studiază
mai multe amplasamente, opțiunea pentru realizarea unei construcții compatibilă cu funcțiile urbane). Este documentul consultat de comisia de urbanism atunci când este cerut un Certificat de Urbanism sau o Autorizație de Construire; dacă nu există P.U.D. pentru terenul respectiv, Primaria cere mai întâi întocmirea lui, pe baza P.U.G.-ului și P.U.Z.-ului.
P.U.D.-ul se intocmeste fie cand acest lucru este prevazut in Regulamentul Local de Urbanism (RLU), fie atunci cand, din diverse motive, regulamentul nu se poate aplica, anumite proprietati ale amplasamentului fiind diferite de cele propuse de RLU.
P.U.D.-ul este aprobat de către Consiliul Local al orașelor, comunelor sau sectoarelor Bucureștiului.