Etapele necesare construirii unei case
Ați decis să vă mutați de la apartament la casă sau vreți să vă construiți o locuință nouă în afara orașului? În articolul de azi vă prezint etapele necesare construirii unei case, conform legislației române în vigoare.
Prima etapă în procesul de construire a unei case începe cu cererea pentru emiterea certificatului de urbanism care este emis de administrația publică locală.
Acest act reglementează toate aspectele ce ține de regimul juridic, economic și tehnic al unui imobil care se încadrează în prevederile planului de urbanism general. Acest document reglementează tot ceea ce ține de regimul juridic, economic și tehnic al unui imobil care se încadrează în prevederile planului de urbanism general.
Certificatul de urbanism are o valabilitate de doi ani, demonstrează ce poți construi pe respectivul teren și curpinde informații despre regimul de înălțime al construcției, poziția viitoarei construcții – aliniamente față de stradă, vecini, etc, cota de înălțime la cornișă, valoarea maximă pentru procentul de ocupare a terenului sau POT – acesta este calculat ca raport între aria construită și aria lotului de teren. (în mod obișnuit, procentul de ocupare a terenului este de până la 40% pentru zonele de locuit), valoarea maxima a coeficientului de utilizare a terenului sau CUT – calculata ca raport între aria construită desfășurată și aria lotului de teren, dar și tipurile de avize ce sunt necesare pentru obținerea autorizației de construcție.
Certificatul de urbanism se eliberează în maxim 30 de zile de președintele Consiliului Județean sau de Primar și este valabil maxim 24 de luni. Este important de știut că certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire și nu dă dreptul solicitantului de a demara construcția.
A doua etapă este eliberarea autorizației de construcție
În certificatul de urbanism sunt menționate avizele și acordurile necesare în vederea obținerii autorizației de construire. Discutăm despre documente de la autoritățile competente cu asigurarea și racordarea/branșarea la insfrastructura edilitară, racordarea la rețeaua de comunicații sau de la Pompieri. Mai sunt necesare avize de la furnizorii de utilități (apă – canalizare, electricitate, gaze, termoficare, telecomunicații, salubritate, transport). În fine, în anumite condiții mai este necesar și acordul vecinilor.
De asemenea, mai este nevoie de elaborarea de proiecte tehnice ale viitorului imobil. Documentațiile trebuie făcute de către experți și specialiști în arhitectură, urbanism, construcții și instalații. Proiectele și documentațiile tehnice trebuie sunt verificate de către verificatori atestați de proiecte tehnice, iar acest lucru trebuie făcut înainte de obținerea autorizației de construire. Altfel, puteți primi amenzi cuprinse între 10.000 lei și 20.000 lei.
După ce adunați toate aceste documente descrise mai sus și după ce plătiți taxelor aferente certificatului de urbanism și autorizației de contruire se face cererea pentru emiterea autorizației de cosntruire de către autoritățile locale. Acesta este actul final care permite începerea lucrărilor la viitoarea casă. Perioada de autorizare este de cel mult 12 luni și se poate prelungi o singură dată cu maxim aceeași perioadă, timp în care lucrările trebuie începute.
Demararea lucrărilor trebuie anunțată către autoritățile locale. Neînceperea acestora în timpul autorizat sau neterminarea acestora în perioada menționată în autorizație conduce la pierderea acesteia. Foarte important de reținut că lucrările fără autorizație de construire se amendează cu până la 100.000 lei.
Potrivit unei modificări legislative care a intrat în vigoare pe 31 august anul trecut, persoanele care construiesc case, indiferent că sunt în mediul urban sau rural, trebuie să angajeze un diriginte de santier, în caz contrar riscă amenzi de până la 10.000 lei.
Etapa a treia presupe recepția și intabularea constructiei
După încheierea pasului doi, urmează construcția efectivă. Pentru ca să fie considerată încheiată construcția, trebui să fie realizate toate elementele prevăzute în autorizație și să se efectueze recepția. Recepția se face cu participarea reprezentantului autorității locale care a autorizat cosntruirea. După efectuarea recepției, dirigintele de șantier trebuie să predea proprietarului actele de recepție și cartea tehnică a construcției.
Potrivit legislației, casele pentru care nu se face recepția nu sunt considerate finalizate. Altfel spus, acestea nu pot fi intabulate în cartea funciară. Intabularea locuințelor, adică înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară, se face doar în baza unui certificat de atestare eliberat de Primărie care să confirme că lucrarea s-a efectuat conform autorizației de construire și că există proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor. Este foarte important de menționat că toate etapele enumerate mai sus presupun taxe care nu sunt deloc de neglijat.