Dilema cumpărătorului – La ce etaj să-mi cumpăr apartament?
În momentul în care hotărâm să cumpărăm un apartament, luăm în considerare mai multe criterii de care ținem cont în căutarea noastră. Printre acestea se numără suprafața locuinței, numărul de camere, orientarea apartamentului, finisajele, calitatea lor, dimensiunea ferestrelor, structura și vechimea blocului.
După multe căutări, găsim apartamentul ideal care să îndeplinească toate criteriile noastre și totodată să îndeplinească condițiile de confort. Unul dintre factorii foarte importanți pe care multi dintre cumparatori îl iau în considerare este etajul. De aceea, este important să analizăm nevoile pe care le avem cu privire la etajul la care se află apartamentul. Dilema cumpărătorului – La ce etaj să-mi cumpăr apartament?
În general, clienții cumpărători se feresc de apartamentele poziționate la parterul blocului, din cauza problemelor bine-cunoscute ale vechilor imobile. Dezavantajele acestora erau binecunoscute de orice român – locuinţele de la parter erau mai friguroase, exista un risc pronunţat de inundaţii, proprietarii trebuiau să suporte mirosurile neplăcute provenite de la subsol, în timp ce apartamentele de la ultimul etaj se încingeau pe parcursul verii, iar infiltraţiile erau inevitabile în timpul anotimpului ploios.
Clădirile de locuințe noi sunt bine gândite din acest punct de vedere și oferă proprietarilor același confort pe care îl are orice alt apartament la un etaj superior, precum lumina naturală, un sistem de canalizare si apă modern, izolații termice. Printre avantajele locuințelor la parter este posibilitatea amenajării unei curți sau mici grădini de flori, sau a unui spatiu de relaxare. Unii dintre proprietari preferă partea de jos a blocului și din cauza vârstei înaintate și a imposibilității de a urca zilnic la etaj superioare, sau datorită accesului rapid la facilități precum magazine alimentare sau birouri, iar cei tineri preferă să aibă acces imediat în locuință datorită transportului copiilor sau a animalelor de companie.
Apartamentele de la parter și ultimul etaj sunt mai ieftine cu 10%, în medie.
Etajele intermediare sunt preferatele tuturor cumpărătorilor, datorită unei înălțimi suficiente pentru a beneficia de lumina soarelui pe toată durata zilei și a zgomotului redus. Apartamentele situate la etaje intermediare au de cele mai multe ori balcon, oferind proprietarilor un mic spațiu pentru relaxare sau un loc în plus pentru depozitarea diverselor obiecte. Etajele intermediare prezintă și dezavantaje, spre exemplu mutarea unor obiecte de mobilier este îngreunată de spațiul îngust pe casa scării și de lifurile mici, sau dacă blocul este situat în apropierea altor clădiri înalte, peisajul va fi limitat la imaginea celuilalt bloc.
Etajele superioare, începând cu etajul 4, erau cele mai evitate în trecut din cauza ascensoarelor vechi și a fricii de înălțime a multor persoane. În prezent, blocurile noi de apartamente sunt dotate cu lifturi de ultima generatie, care permit accesul la apartamentele situate la etaje superioare în siguranță și într-un timp scurt. Proprietarii apartamentelor situate la etaje superioare sunt avantajați, indiferent de orientarea blocului, ei beneficiază de cele mai multe ori de panorame frumoase. Pe durata anotimpului rece, aceștia primesc facturi mai mici la energia electrică și gaz datorită temperaturii mai ridicate decât la etajele inferioare. Unele ansambluri de locuințe noi oferă spre vânzare apartamente cu terase impresionante, unde pot fi amenajate spații verzi, locuri de relaxare.
Prețul apartamentelor este cel care îi convinge pe mulți clienți cumpărători să se mute la ultimul etaj. Potrivit agenților imobiliari, clienții care dispun de un buget mai mic vin deja hotărâți să cumpere la etaje superioare, știind că pot negocia din preț pe acest motiv. Diferența de preț este substanțială, iar clienții se folosesc de această economie în mai multe direcții – mulți dintre ei își cumpără un apartament cu o suprafață mai mare, dearece se mută de la un apartament cu 2 camere la unul cu 3 sau chiar 4 camere, alții aleg o zonă mai bună și nu în ultimul rând foarte mulți dintre cumpărători își mobilează complet locuința cu banii economisiți.
Tu la ce etaj ai ales să cumperi apartament? Lasă-mi un comentariu și scrie-mi părerea ta.