Termeni imobiliari: certificat de urbanism și delimitarea cadastrală
În articolele anterioare am scris despre câțiva termeni imobiliari care sunt des folosiți in domeniu și pentru care am fost adesea întrebat despre semnificația lor. În continuare, în articolul de azi voi vorbi despre următorii Termeni imobiliari: certificat de urbanism și delimitare cadastrală.
Certificatul de urbanism este un act public și este emis de autoritățile abilitate din cadrul administrației publice locale. În document sunt menționate, spre a fi luate la cunoștință de către solicitant, elementele care caracterizează regimul juridic, economic și tehnic al unui imobil, în concordanță cu elementele caracteristice ale zonei, evidențele existente și reglementările aflate în vigoare privind amenajarea spațiului.
Certificatul de urbanism prezintă cerințele urbanistice care trebuie îndeplinite în cazul construcției unui nou imobil, de la înălțimea maximă admisă a imobilului, până la procentul de teren care poate fi ocupat de clădire sau retragerile față de limita proprietății. De asemenea, certificatul de urbanism cuprinde și lista autorizațiilor și avizelor necesare în vederea demarării lucrărilor de construcții.
De obicei, obținerea certificatului de urbanism este primul pas înaintea demarării oricăror demersuri de construcții. Inclusiv faza de proiectare este influențată de acest act.
Delimitarea cadastrală este una dintre primele operațiuni care se fac la introducerea cadastrului general și înaintea lucrărilor de actualizare a acestuia, pentru a prezenta o situație cât mai exactă a întinderilor specifice pentru fiecare unitate administrativ-teritorială.
Delimitarea cadastrală a unității administrativ-teritoriale presupune constituirea conform legii a comisiei, parcurgerea întregului traseu al hotarului unității administrativ-teritoriale, stabilirea punctelor de hotar caracteristice pe linia de hotar sau pe limita intravilanului și marcarea lor cu borne, determinarea coordonatelor acestora, întocmirea actelor și a documentației tehnice de delimitare.
Clasificarea hotarelor în funcție de importanță:
- hotare ale unităților administrativ-teritoriale, comunale, ale intravilanelor (rurale, orășenești, municipale) și județene;
- hotare ale terenurilor cu diferite destinații (unități agricole, păduri, ape transporturi, etc.);
- hotare ale terenurilor persoanelor particulare (terenuri aparținând proprietarilor persoane fizice).
Din terminologia folosită în delimitarea cadastrală amintim, cei mai folosiți termeni sunt următorii:
- Intravilanul – este partea teritoriului administrativ comunal sau orășenesc destinată spațiilor rezidențiale, comerciale, agricole, social-culturale, sportive, etc.
- Extravilanul – restul teritoriului delimitat de hotarele unității administrativ-teritoriale comunale sau orășenești.
- Trupul – suprafața de teren din cadrul unui teritoriu, care are o singură destinație și un singur proprietar. De asemenea, este înconjurat din toate părțile de alți proprietari și este definit de statutul juridic, nu de categoria de folosință.
- Tarlaua – suprafață delimitată de om sau de natură, care are contururi închise și care poate avea mai mulți proprietari și mai multe destinații.
- Cvartalul – este similar cu tarlaua, cu specificația că localizarea se face în intravilan, iar delimitarea este dată de străzi sau ulițe.
- Corpul de proprietate – concept care face referire la gruparea mai multor parcele aparținând aceluiași proprietar. Este o noțiune specifică intravilanelor.
- Partidă cadastrală – totalul corpurilor de proprietate deținute de un singur proprietar pe același teritoriu administrativ comunal sau orășenesc.