"O investiție, este o investiție."
Contactează-ne: +40 745 958 584

Creșterea dobânzilor vs creditarea imobiliară

În ședința din 10 ianuarie 2022, Consiliul de Administraţie al Băncii Naţionale a României, a hotărât majorarea ratei dobânzii de politică monetară la nivelul de 2,00% pe an, de la 1,75% pe an, începând cu data de 11 ianuarie 2022.

Această majorare a fost cauzată, în special, de creșterea inflației care a urcat la 7,94% în octombrie 2021, de la 6,29 la sută în septembrie, peste nivelul prognozat anterior, sub impactul șocurilor de creștere a prețurilor în special la energie.

Indicele IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor – n.r.) a înregistrat anul trecut valori minime istorice, spre exemplu de: 1,17 % în T3, 1,08% în T2 și 1,2 în T1 al anului 2021 (cifrele din T4 nefiind încă disponibile).

Nu sunt afectate persoanele fizice, cărora li se aplică acest indice IRCC la obținerea unui credit în Lei pentru achiziția unei locuințe, de această nouă creștere a dobânzii de referință a BNR, iar obținerea unui credit rămâne în continuare facilă și la un cost redus pentru cei care doresc să își cumpere o locuință.

Potrivit specialiștilor, dacă analizam rapoartele ultimii 5-7 ani, vom constata că dobânzile și implicit costurile la creditele în Lei au scăzut cu aproximativ 50%. Spre exemplu în anul 2015, marja fixă a a băncilor era situată între 4.62% și 5.5% pe an, iar media ROBOR era de aproximativ 1,5% pe an, lucru care determina la acel moment un cost al dobânzii pentru un credit ipotecar de 6%, chiar 7% pe an.

Prin comparație, în ianuarie anul curent, la o marja fixă de 2,5% pe an la care s-a adăugat IRCC de 1,17% rezultă un cost al dobânzii de 3,72% pe an, deci un cost cu valori minime pentru cei care doresc să obțină o finanțare în Lei pentru achiziția de locuințe sau pentru alte tipuri de credite adresate populației.

Potrivit analizelor oferite de consultanții financiari, rezultă că impactul majorării ratei dobânzii de politică monetară de către BNR are un impact minimal asupra costului de creditare pentru consumatorii persoane fizice și este de așteptat ca în anii următori, pe măsură ce economia va crește iar starea de normalitate, atât de mult așteptată, se va instaura, nivelul creditării să depășească cifrele din anul 2021, iar costul creditării să scadă în contextul diminuării factorilor negativi existenți la acest moment, așa cum este inflația de la finalul acestui an.

Lasă un Mesaj

Adresa ta de email nu va fi afișată.

Calendar

august 2022
L Ma Mi J V S D
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031